廣東永昇舊樓面地坪翻新工程

舊樓面地坪翻新工程施工步驟

1. 前期準備

• 勘察評估

  • 檢查樓頂現有結構（防水層、保溫層、找平層等）的破損情況。

  • 檢測排水系統（地漏、雨水口、排水坡度）是否暢通。

  • 記錄裂縫、空鼓、滲漏點位置，拍照存檔。

• 設計方案

  • 根據評估結果制定翻新方案（如重做防水、修復結構、增加隔熱層等）。

  • 確認材料選擇（防水卷材、涂料、保溫板類型等）。

• 手續報備

  • 如需施工許可，提前向物業或相關部門申請。

  • 通知鄰居，避免糾紛。

2. 拆除清理

• 鏟除舊層

  • 清除原有破損的防水層、保溫層、找平層至結構板。

  • 剔除空鼓、松動的混凝土，露出堅實基層。

• 垃圾清運

  • 分類處理建筑垃圾，避免堵塞排水口或墜落風險。

3. 基層處理

• 修補基層

  • 用水泥砂漿修補裂縫、孔洞，陰陽角做成圓弧形。

  • 基層含水率需達標（防水施工前需干燥）。

• 找平層施工

  • 重新做水泥砂漿找平層（坡度≥2%指向排水口）。

  • 養護3-7天，避免開裂。

4. 防水層施工

• 關鍵步驟

  • 涂刷基層處理劑（如冷底子油）。

  • 鋪設防水卷材（如SBS、PVC）或涂刷防水涂料（聚氨酯、JS等）。

  • 卷材搭接寬度≥10cm，熱熔焊接或膠粘密實；涂料需分層涂刷，總厚度≥1.5mm。

  • 重點處理管道根部、女兒墻、伸縮縫等節點（附加層加強）。

• 閉水試驗

  • 防水層干透后，蓄水48小時（水深≥5cm），檢查樓下是否滲漏。

5. 保溫層施工（可選）

• 鋪設保溫材料

  • 常用XPS板、巖棉板等，拼接嚴密，縫隙用發泡膠填充。

  • 抗壓強度需符合上人屋頂要求（如≥250kPa）。

6. 保護層施工

• 混凝土或砂漿層

  • 防水層上澆筑細石混凝土（配鋼筋網）或抹水泥砂漿保護層。

  • 設置分格縫（間距≤6m），防止開裂。

7. 面層恢復

• 地磚/涂料/綠化

  • 鋪設防滑地磚（留縫排水）或涂刷反射隔熱涂料。

  • 若做屋頂花園，需加設阻根層和排水板。

8. 附屬設施安裝

• 排水系統

  • 清理或更換雨水口、排水管，確保暢通。

• 護欄/避雷帶

  • 檢查加固護欄安全性；避雷帶需重新接地測試。

9. 驗收與清理

• 分項驗收

  • 閉水試驗、排水測試、材料合格證核查。

• 現場清理

  • 撤除施工設備，清掃雜物。

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